市有中正國小斜對面土地標租70年案 市代指責葉竹林用亂七八糟的提案 賤租黃金地段土地給廠商

市有中正國小斜對面土地標租70年案市代指責葉竹林用亂七八糟的提案 賤租黃金地段土地給廠商

（記者高鳴澎報導）馬公市長葉竹林提案，要標租市公所所有住在中正國小斜對面的黃金地段土地。市代表許彥玲今天(7日)上午在市政總質詢時，指責葉竹林市長沒有做好規劃，以亂七八糟的計價標準，賤租市有土地給廠商70年，有圖利廠商之嫌，她會反對到底。

對許彥玲代表的質詢，市長葉竹林似乎對提案的內容不夠瞭解，全答不上來。葉竹林一直要找財經課長起來代答，但許彥玲不准，要求葉竹林自己回答。許彥玲說，這麼重大的標租案，市長應該要充分瞭解內容，才能提案，但顯然市長對自己的提案，完全狀況外。

據了解，馬公市公所向代表會提案，計劃以設定地上權的方式，公開招標租給廠商開發。由於市公所是以每坪60萬元的初估價，來計算權利金，也以每坪申報地價約5萬6千元為基準的百分之一至百分之五，計算年租金，消息傳出後，引發圖利廠商的批評及質疑。

依馬公市公所提給市代會的提案書，馬公市公所有意把這塊位於馬公市鬧區中正路與民生路口的黃金地段土地，以設定地上權方式標租給廠商開發，設定地上權的存續期間最長為70年。權利金是以土地市價每坪初估60萬元的3成至7成計價。年租金則是以土地申報地價年息百分之一至百分之五計算。

市代表許彥玲今天在市政總質詢時，先考問葉竹林，什麼是「公告現值」、「申報地價」及「土地市價」？但葉竹林答不上來。許代表接著質詢說，市長你在標租這塊黃金地段土地時，把這三個不同的土地計價標準，混在一起。

許彥玲說，市長在計畫書的說明頁，用的標準是以「公告現值」做標準，在計算權利金時，是用「土地市價」做基準，在計算地租時，引是用「土地申報地價」做基準，你一個計畫書裡面用了用了三個不同土地價值名稱來當標準，你是要掩人耳目？還是怎樣？就用一個標準就好。

這就好像說，你去漁市場買魚，一下子要用英鎊秤，一下子要用公斤，一下子要用台斤計算，你這樣人家要怎麼跟你算錢？你為什麼要搞的亂七八糟。

許彥玲說，而且用你市長自己提案書寫的公告現值，國有財產局這塊只有２４坪的土地換算坪數的話，公告現值是４２萬多。

但是市公所２６４坪大的土地，公告現值每坪才只有約2４萬而已，為什麼兩塊土地在同一個地點，而且國有財局還是畸零地，市公所這塊土地公告現值要比國有財產局的地便宜那麼多呢？這不合理。

就市公所把中正路這塊黃金地段土地，以每坪僅60萬元來計價，市代許彥玲質問葉竹林市長，這個60萬元市價是怎麼來的？

中正路這幾年土地成交價都在１００萬左右，沒有６０萬這種價格，你用土地市價６０萬來估算權利金，你是故意要把權利金壓低，圖利廠商。

另外，就市公所這個標租案，標租期間達70年，許彥玲說，70年是很長的時間，你、我和在座的代表，都看不到那麼遠，市長小時候的米價一斤才幾塊錢，公務員薪水一個月才三、四百元，現在米價一斤幾十元，公務員月薪四、五萬元。

這樣的差別，是因為時間的推移，有物價上漲的問題。葉市長你標租這塊土地給廠商70年，卻沒有把物價上漲的指數計算在內，現在每個月租不到20萬，都已經很便宜，不符市場行情了，40年、50年、70年之後的20萬，等於現在才多少錢。

很可能我們的後代子孫會罵市長、罵我們市代表賤租土地給廠商。許彥玲說，市長不應該把這樣的標租案提到市代會來，拖我們市代下水。

對這一質詢，主席許國政要求葉竹林市長，把詳細的標租規劃案提給代表會審查，不要只提這種沒有內容的案子。會後，葉竹林市長、財經課長聚到許彥玲的席位上，極力向許代表解釋。